利用規約

この利用規約(以下「本規約」といいます)は、株式会社SancLead(以下「当社」といいます)が提供する会員制収益不動産情報システム「Sanc-TUM(サンク-ツム)」(以下「本サービス」といいます)の利用条件を定めるものです。本サービスをご利用される皆様(以下「利用者」といいます)は、本規約に同意したものとみなされます。

第1条(定義)

本規約において使用する用語の定義は、次に定めるとおりとします。

1. 本サービス - 当社が運営するウェブサイト「Sanc-TUM」および関連するすべてのサービスをいいます。
2. 利用者 - 本規約に同意の上、本サービスを利用するすべての個人または法人をいいます。
3. 会員 - 本サービスに利用登録を行った利用者をいいます。
4. 登録情報 - 利用者が本サービスの利用にあたり当社に提供する情報をいいます。
5. 物件情報 - 本サービスで提供される収益不動産に関する情報をいいます。
6. AI機能 - 本サービスが提供する生成AI(Google Generative AI等)を活用した物件検索アシスタント、OCR解析、データ分析等の機能をいいます。
7. コンテンツ - 本サービス上で提供される物件情報、シミュレーション結果、AI生成コンテンツ、その他一切の情報をいいます。

第2条(適用範囲)

1. 本規約は、利用者と当社との間の本サービスの利用に関わる一切の関係に適用されます。
2. 当社が本サービス上で随時掲載する個別規定、ガイドライン、お知らせ等(以下「個別規定等」といいます)は、本規約の一部を構成するものとします。
3. 本規約と個別規定等の内容が異なる場合は、個別規定等が優先して適用されるものとします。

第3条(利用登録)

1. 本サービスの利用を希望する者(以下「登録希望者」といいます)は、本規約に同意の上、当社の定める方法により利用登録を申請するものとします。
2. 当社は、登録希望者が以下のいずれかに該当する場合、利用登録の申請を承認しないことがあり、その理由について一切の開示義務を負いません。
   • 登録情報の全部または一部に虚偽、誤記または記載漏れがあった場合
   • 過去に本規約違反等により本サービスの利用停止または退会処分を受けた者である場合
   • 反社会的勢力等である、または関与していると当社が判断した場合
   • その他、当社が登録を適当でないと判断した場合
3. 利用登録の完了後、会員は本サービスの全ての機能を無料で利用できるものとします。

第4条(登録情報の管理)

1. 会員は、登録情報(氏名、電話番号、メールアドレス等)を自己の責任において正確かつ最新の状態で管理するものとします。
2. 登録情報に変更が生じた場合、会員は速やかに当社所定の方法により変更手続きを行うものとします。
3. 登録情報の管理不十分、使用上の過誤、第三者の使用等による損害の責任は会員が負うものとし、当社は一切の責任を負いません。

第5条(パスワードおよびアカウント管理)

1. 会員は、本サービスに関するアカウント情報(IDおよびパスワード等)を自己の責任において厳重に管理・保管するものとし、これを第三者に利用させ、または貸与、譲渡、名義変更、売買等をしてはなりません。
2. アカウント情報の管理不十分、使用上の過誤、第三者の使用等によって生じた損害に関する責任は会員が負うものとし、当社は一切責任を負いません。

第6条(サービス利用料金)

1. 本サービスは、全ての機能を無料で提供します。
2. 当社は、将来的にサービス内容や料金体系を変更する場合があります。変更する場合は、変更実施の1ヶ月前までに本サービス上で告知します。

第7条(予約)

本条は将来の利用のために予約されています。

第8条(退会)

1. 会員は、本サービス上の設定画面からいつでも退会(アカウント削除)を行うことができます。
2. 退会後、会員が作成したシミュレーションデータ、お気に入り登録情報、カスタム検索設定等は削除される場合があります。

第9条(サービス内容)

本サービスは、主に以下の機能を提供します。

1. 物件情報の検索・閲覧機能
2. AI物件検索アシスタント(チャットボット)機能
3. 購入シミュレーション機能
4. OCR解析機能
5. 資産管理機能
6. カスタム検索・お気に入り登録機能
7. 専門用語解説機能
8. その他、当社が提供する機能

第10条(物件情報の取り扱いおよび非会員への情報開示禁止)

1. 本サービスで提供される物件情報は、会員のみが閲覧・利用できるものとし、非会員に対しては、物件の詳細情報を一切開示しません。
2. 会員は、本サービスで得た物件情報を、当社の事前の書面による承諾なく、第三者に開示、提供、転載、複製等してはなりません。
3. 物件情報は、当社が信頼できると判断した情報源から取得していますが、その正確性、完全性、最新性、有用性等について、当社は一切保証しません。
4. 物件情報は、掲載時点のものであり、既に成約済み、掲載終了、条件変更等が生じている可能性があります。

第11条(AI機能の利用およびAI生成コンテンツに関する免責)

1. 本サービスのAI機能は、Google Generative AI等の第三者提供の生成AIサービスを利用しています。
2. AI機能により生成されるコンテンツは、AIによる自動生成であり、その正確性、完全性、妥当性、有用性等について、当社は一切保証しません。
3. AI機能の利用回数には、当社が定める制限があります。
4. AI機能は、予告なく仕様変更、機能追加・削除、利用停止等が行われる場合があります。
5. 会員は、AI生成コンテンツを参考情報としてのみ利用するものとし、重要な判断を行う際は、必ず専門家への相談や独自の調査・検証を行うものとします。
6. AI生成コンテンツに起因して会員または第三者に生じた損害について、当社は一切責任を負いません。

第12条(投資助言の禁止および免責)

1. 本サービスは、収益不動産に関する情報提供、検索支援、シミュレーションツールの提供を目的とするものであり、特定の物件の購入を推奨するものではなく、投資助言を行うものではありません。
2. 本サービスで提供される情報、シミュレーション結果等は、あくまで参考情報であり、実際の投資判断は会員自身の責任において行うものとします。
3. 会員が本サービスの情報に基づいて行った投資判断、投資行動により生じた損害について、当社は一切責任を負いません。
4. 投資判断にあたっては、税理士、弁護士、ファイナンシャルプランナー、不動産鑑定士等の専門家への相談を推奨します。

第13条(シミュレーション機能に関する注意事項)

1. 購入シミュレーション機能は、会員が入力した条件に基づき、キャッシュフロー、税額、利回り等を試算するツールです。
2. シミュレーション結果は、入力条件、仮定、計算ロジックに依存するものであり、実際の収支、税額、資産価値等を保証するものではありません。
3. シミュレーション機能で使用される計算ロジック、税率、償却率等は、一般的な基準に基づいていますが、個別の状況により、実際の結果と異なる場合があります。
4. シミュレーション結果に基づく投資判断により生じた損害について、当社は一切責任を負いません。

第14条(OCR機能に関する注意事項)

1. OCR(光学文字認識)機能は、会員がアップロードした物件資料の画像ファイルから、AIが自動的に物件情報を抽出する機能です。
2. OCR解析結果の正確性は、画像の品質、レイアウト、記載内容により大きく影響を受けるため、当社はその正確性、完全性を保証しません。
3. 会員は、OCR解析結果を必ず目視で確認し、必要に応じて手動で修正するものとします。
4. OCR機能の利用回数には、当社が定める月間制限があります。

第15条(知的財産権)

1. 本サービスおよびコンテンツに関する知的財産権は、当社または当社にライセンスを許諾している第三者に帰属します。
2. 会員は、本サービスの利用により、当社または第三者の知的財産権について、利用許諾を受けるものではありません。
3. 会員は、本サービスおよびコンテンツを、当社の事前の書面による承諾なく、複製、転載、改変、翻案、公衆送信、販売等をしてはなりません。

第16条(禁止事項)

会員は、本サービスの利用にあたり、以下の行為を行ってはなりません。

1. 法令または公序良俗に違反する行為
2. 犯罪行為に関連する行為
3. 本規約または個別規定等に違反する行為
4. 当社、他の会員、物件取扱業者、その他第三者の権利を侵害する行為
5. 本サービスのサーバーまたはネットワークの機能を破壊したり、妨害したりする行為
6. 本サービスの運営を妨害するおそれのある行為
7. 他の会員の登録情報その他個人情報を不正に収集、蓄積、開示、提供する行為
8. 虚偽の情報を登録または送信する行為
9. 同一人物が複数のアカウントを作成する行為
10. 他人になりすまして本サービスを利用する行為
11. 本サービスで得た物件情報、コンテンツを、無断で第三者に開示、提供、転載、販売等する行為
12. AI機能を過度に利用し、または自動化ツール等を用いて連続的に利用する行為
13. 本サービスを商業目的で利用する行為(当社が別途認めた場合を除く)
14. 反社会的勢力等への利益供与行為
15. 本サービスの信用を毀損する行為
16. その他、当社が不適切と判断する行為

第17条(利用制限および登録抹消)

1. 当社は、会員が以下のいずれかに該当すると判断した場合、事前の通知なく、当該会員に対し、本サービスの全部または一部の利用を制限し、または会員登録を抹消することができるものとします。
   • 本規約のいずれかの条項に違反した場合
   • 登録情報に虚偽の事実があることが判明した場合
   • その他、当社の業務遂行に支障をきたす行為があった場合
   • 当社からの連絡に対し、相当期間内に返答がない場合
   • 本サービスを最後に利用してから1年以上経過した場合
   • その他、本サービスの利用が適当でないと当社が判断した場合
2. 当社は、本条に基づき当社が行った措置により会員に生じた損害について、一切の責任を負いません。

第18条(退会)

1. 会員は、本サービス上の所定の手続きにより、いつでも退会(アカウント削除)することができます。
2. 退会手続きの完了により、会員資格は直ちに失われ、本サービスの利用はできなくなります。
3. 退会時点で会員が作成したシミュレーションデータ、お気に入り情報、カスタム検索設定等のすべてのデータは削除され、復元できません。
4. 退会後の再登録は可能ですが、過去のデータは引き継がれません。

第19条(個人情報およびプライバシーの保護)

1. 当社は、本サービスの提供にあたり、会員から取得した個人情報を、「個人情報の保護に関する法律」その他関連法令に従い、適切に取り扱います。
2. 当社は、取得した個人情報を、本サービスの提供、維持、改善、会員サポート、利用状況の分析等の目的で利用します。
3. 当社は、法令に基づく場合、会員の同意がある場合を除き、個人情報を第三者に提供しません。
4. 本サービスは、サービス提供のため、第三者のサービス(Supabase、Google Generative AI等)を利用しています。
5. 当社の個人情報の取り扱いに関する詳細は、別途定めるプライバシーポリシーをご確認ください。

第20条(データの取り扱い)

1. 会員が本サービス上で作成、登録、保存したデータの管理責任は会員が負うものとし、会員は自らの責任においてバックアップを行うものとします。
2. 当社は、会員データの保管、バックアップに努めますが、システム障害、災害等によるデータの消失、破損等について、故意または重過失がある場合を除き、一切責任を負いません。
3. 当社は、会員が退会、または1年以上本サービスを利用しない場合、当該会員のデータを削除することがあります。
4. 会員は、本サービス上で入力、送信する情報について、第三者の権利を侵害するものでないこと、法令に違反するものでないことを保証するものとします。

第21条(サービスの変更、追加、停止、終了)

1. 当社は、会員への事前通知なく、本サービスの内容の全部または一部を変更、追加、または停止することがあります。ただし、重要な変更の場合は、可能な限り事前に本サービス上で告知するよう努めます。
2. 当社は、システムの保守、点検、修理、障害発生時等、必要と判断した場合、本サービスの全部または一部を一時的に停止することがあります。
3. 当社は、本サービスの全部または一部を終了する場合、終了予定日の1ヶ月前までに本サービス上で告知します。
4. 本条に基づくサービスの変更、停止、終了により会員または第三者に生じた損害について、当社は一切責任を負いません。

第22条(免責事項)

1. 当社は、本サービスの内容、情報の正確性、完全性、有用性、安全性、最新性等について、いかなる保証も行いません。
2. 当社は、本サービスが常に利用可能であることを保証しません。
3. 当社は、本サービスの利用により会員または第三者に生じた損害について、当社に故意または重過失がある場合を除き、一切責任を負いません。
4. 本サービスは、第三者から提供される情報を含みますが、当社はこれらの情報の正確性、信頼性等について一切保証しません。
5. 会員が他の会員または第三者との間で生じたトラブル、紛争等について、当社は一切責任を負いません。

第23条(損害賠償)

1. 会員が本規約に違反し、または本サービスの利用に関連して当社に損害を与えた場合、当該会員は当社に対し、その損害を賠償する責任を負うものとします。
2. 万一、当社が会員に対して損害賠償責任を負う場合であっても、当社の賠償責任の範囲は、直接かつ通常の損害に限定されます。ただし、当社に故意または重過失がある場合は、この限りではありません。

第24条(秘密保持)

1. 本規約において「秘密情報」とは、本サービスに関連して、当社が会員に対して秘密である旨を明示して開示した技術上または営業上の情報をいいます。
2. 会員は、秘密情報を本サービスの利用目的のみに使用し、当社の事前の書面による承諾なく第三者に開示、漏洩してはなりません。
3. 前項の規定は、本サービスの利用終了後も5年間有効に存続するものとします。

第25条(権利義務の譲渡禁止)

会員は、当社の事前の書面による承諾なく、本規約に基づく権利義務の全部または一部を第三者に譲渡し、または担保に供してはなりません。

第26条(事業譲渡等)

当社が本サービスにかかる事業を第三者に譲渡し、または合併、会社分割等により本サービスにかかる事業を第三者に承継させる場合、当社は、当該事業譲渡等に伴い、本サービスにかかる権利義務、登録情報その他の会員情報を当該事業譲渡等の譲受人等に譲渡することができるものとし、会員は、かかる譲渡につき予め同意するものとします。

第27条(分離可能性)

本規約のいずれかの条項またはその一部が、法令等により無効または執行不能と判断された場合であっても、本規約の残りの規定および一部が無効または執行不能と判断された規定の残りの部分は、継続して完全に効力を有するものとします。

第28条(規約の変更)

1. 当社は、会員の一般の利益に適合するとき、または本サービスの利用契約の目的に反せず合理的なものであるときは、会員の個別の同意を得ることなく、本規約を変更することができるものとします。
2. 当社は、本規約を変更する場合、変更後の本規約の効力発生日の1ヶ月前までに、本サービス上に変更後の本規約を掲示し、または会員に電子メールで通知します。
3. 変更後の本規約は、効力発生日以降に会員が本サービスを利用した時点で、会員がこれに同意したものとみなします。

第29条(連絡・通知)

1. 本サービスに関する当社から会員への連絡・通知は、本サービス上での掲示、登録メールアドレスへの電子メール送信、または当社が適当と判断する方法により行います。
2. 前項の連絡・通知は、本サービス上に掲示した時点、または電子メールを送信した時点で、会員に到達したものとみなします。
3. 会員は、登録メールアドレスを常に最新の状態に保つものとし、メールアドレスの変更を怠ったことにより生じた損害について、当社は一切責任を負いません。

第30条(準拠法および管轄裁判所)

1. 本規約の準拠法は日本法とします。
2. 本規約または本サービスに関連して会員と当社との間で生じた紛争については、東京地方裁判所を第一審の専属的合意管轄裁判所とします。

第31条(協議解決)

本規約に定めのない事項または本規約の解釈に疑義が生じた場合は、会員と当社は、誠意をもって協議し、解決を図るものとします。